Rozdělujeme odhady nemovitostí na:

1. oceňování nemovitostí dle cenových předpisů (zákon č.151/1997 Sb. a prováděcí vyhláška č. 617/2006 Sb.)

Převážně využíváme ocenění při koupě, prodeji, darování nebo směny nemovitosti a také pro potřeby ocenění podle zvláštních předpisů.

2. tržní oceňování nemovitostí (zjištění tržní, neboli obecné ceny nemovitosti)

Tržní oceňování nemovitosti využíváme pro účely úvěrového řízení u bank a hypotečních ústavů, dále pro účely dědického řízení pro převod nemovitostí nabytých dědictvím. Také využíváme pro soukromé potřeby např. při mimosoudním vyrovnání majetku, pro účely majetko-právního vypořádání, při soudním vypořádání majetku, včetně zrušení společného jmění manželů pro rozvodové řízení. Tržní ocenění využijeme i u potřeby exekučního řízení, restitučního řízení apod.

Naši odborní znalci oceňují

• ocenění rodinných domů, chat, chalup, garáží, bytů, nebytových prostor
• ocenění průmyslových objektů a provozních areálů
• ocenění rozestavěných objektů
• ocenění veškerých druhů pozemků
• ocenění lesů a trvalých porostů
• ocenění rybníků a vodních ploch

Termín vyhotovení odhadu nemovitosti

Standardně provádíme vypracování znaleckého posudku v termínu 2 týdny. V případě potřeby lze posudek vypracovat dříve. Předpokladem je však zpřístupnění nemovitosti k provedení místního šetření a dostupnost nezbytných podkladů zejména výpisu z Katastru nemovitosti.

Ceny znaleckých odhadů

Odhady nemovitostí jsou odlišné dle úkonu. Byty, pozemky, rodinné domy a nebo průmyslový areál, dveloperský projekt mají jednoznačně odlišné ceny.

Základní odhady začínají na cenách 1900,- Kč až do ceny 5 000,- Kč. Individuální postupy, lokalita nemovitosti a další úkony rozhodují o ceně.

Užitečné informace

Ceny se stanovují podle vyhlášky Ministerstva financí ČR (oceňování podle cenového předpisu), a nebo podle prodejnosti, kdy se určuje obvyklá, neboli tržní cena nemovitosti. Oceňování nemovitostí je vyžadováno především v těchto případech:

• při daňové povinnosti z prodeje a koupě nemovitosti; tedy s kupní smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) pro potřebu Finančního úřadu a ke stanovení výše daně z převodu nemovitosti. Zde se posuzuje výše ceny nemovitosti podle kupní smlouvy a podle ceny z posudku zpracovaného podle vyhlášky MF ČR. Daň z převodu nemovitostí je vypočtena z ceny, která je z těchto dvou cen vyšší
• při darování; tedy s darovací smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) podle vyhlášky MF ČR pro stanovení ceny darované nemovitosti a pro potřebu finančního úřadu ke stanovení výše daně darovací
• při dědickém řízení; znalecký posudek vyžaduje soudní komisař, který dědictví vyřizuje z pověření Okresního soudu. U dědického řízení se provádí ocenění dle vyhlášky MF ČR a stanovuje se návrh ceny obvyklé, která vychází z porovnání s jinými prodanými nemovitostmi. Návrh ceny obvyklé se zpracovává pro účely přiměřeného vypořádání dědiců v rámci dědického řízení. Stav nemovitosti a použitá vyhláška MF ČR musí být respektovány k datu úmrtí. Znalecké posudky v tomto případě opatřují dědicové. Ve sporných případech bývá znalec přibrán soudem.
• při rozvodovém řízení; vypořádání společného jmění manželů (vlastníky nemovitosti jsou oba manželé). Pokud se manželé na vypořádání nedohodnou, provede vypořádání soud na návrh některého z manželů. Vypořádání provádí soud jedním ze tří způsobů:

1. reálné rozdělení podle výše podílů
2. přikázání nemovitosti jednomu nebo více spoluvlastníkům
3. prodejem a rozdělením výtěžku podle výše podílů

• Při vypořádání, kdy nemovitost vlastní jeden z manželů, se oceňuje výše vložených společných prostředků za manželství. Zde není důležité o kolik se nemovitost zhodnotila či znehodnotila, ale kolik prostředků ze společného jmění manželů bylo na nemovitost spotřebováno. V tomto případě je nutné prokazování pomocí patřičných dokladů. Při soudním vypořádání stanovuje soud znalce, který provede ocenění nemovitosti. Stav nemovitosti (stáří, opotřebení, provedení) se uvažuje k datu právní moci rozsudku o rozvodu manželství a ocenění se provádí k datu vypořádání a to stanovením návrhu ceny obvyklé. Tato oblast je poněkud složitější a vyžaduje individuální právní konzultaci.
• při úvěrovém řízení; jedná se o oceňování pro potřebu peněžního ústavu, kde peněžní ústav vyžaduje záruku. V současné době každý peněžní ústav – banka, má seznam smluvních znalců, kteří mohou ocenění pro zástavu provést podle stanovené metodiky. Jsou i případy, kdy se respektuje do určité výše ceny nemovitosti i jiný znalec. Ocenění se provádí v ceně obvyklé a lze ocenit i stavby nedokončené vč. ceny budoucí dle projektové dokumentace tvořící součást stavebního povolení, tedy potvrzené stavebním úřadem. Peněžní ústavy při tom zpravidla půjčují jen do 60-80% z ceny zjištěné při ocenění. Při úvěru ze stavebního spoření do částky 300 až 500 tis. Kč odhad obvykle potřeba není.